Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке?
Прежде всего, важно понимать, что взыскание возможно не только в судебном, но и во внесудебном порядке. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Самое первое – это определение даты, с которой необходимо вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.03.2018 г.). Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.03.2018 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Процедура досудебного взыскания выглядит следующим образом:
Покупателю (дольщику) необходимо составить письменную претензию. В подтверждение своих требований следует ссылаться на ФЗ № 214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты Договора Долевого Участия.
К претензии следует приложить расчет неустойки, а также копии ДДУ, своего паспорта, а также документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
Претензию вместе со всеми приложениями можно вручить в офисе застройщика уполномоченному лицу, которое на вашей копии обязано проставить штамп о принятии, свою подпись с расшифровкой и дату, а можно направить письмом по почте, но тогда следует сохранить квитанцию об отправке и опись вложения.
Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель может потребовать возмещения убытков (упущенную выгоду).
К таким убыткам можно отнести оплату аренды квартиры на то время, пока идет строительство сверх установленного договором время, а также повышенные проценты по ипотеке, если в ее условиях указано, что заемщик погашает заем по повышенной ставке до оформления права собственности.
Разумеется, основания для дополнительного взыскания потребуется доказать:
приложить договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах.
На ответ, а именно на выдачу официального отказа или удовлетворение сути претензии у застройщика есть только 10 дней. По истечении этого срока можно смело обращаться в суд, так как досудебный порядок урегулирования спора будет соблюден.