Установлены ограничения по изъятию жилого помещения у добросовестного приобретателя.
ФЗ от 16.12.2019г. № 430-ФЗ в ГК РФ внесены изменения, касающиеся прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества. Соответствующим корректировкам подверглись нормы, предусматривающие приобретение и защиту права собственности.
В частности, ст.8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась нормой, позволяющей определить, кто является добросовестным приобретателем. Таковым признается приобретатель имущества, который принимал сведения из государственного реестра о принадлежности такого имущества в качестве оснований приобретения, пока в суде не будет доказана его осведомленность об отсутствии у отчуждающего лица права на передачу имущества.
В новой редакции ст 234 ГК РФ, регламентирующей правовые основы приобретательной давности вещи, предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано его право собственности недвижимой вещи, которой он владеет открыто – не позднее момента государственной регистрации такого права собственности.
В качестве способа защиты прав добросовестного приобретателя предусмотрена возможность отказа судом в удовлетворении иска об истребовании жилого помещения из владения добросовестного приобретателя, в случае если истцом является государство (Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование) и после выбытия жилого помещения из владения истца, истек срок исковой давности (три года) со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.
При этом доказывание обстоятельств недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца возлагается на последнего.
Данная норма закреплена в новом п. 4 ст. 302 ГК РФ.
В этой связи, моментом перехода права собственности жилого помещения добросовестному приобретателю теперь будет считаться государственная регистрация его права собственности. Оспорить это право можно будет только в судебном порядке.
Однако лица, выступающие от имени государства, согласно п.1 ст.124 ГК РФ, которым уже было отказано в удовлетворении иска на основании вышеуказанного п. 4 ст. 302 ГК РФ, такого права лишаются.
Соответствующие изменения ГК РФ вступят в силу с 1 января 2020 года.