Минфин России разъяснил особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.
Налоговым законодательством установлено, что физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав (подп.2 п.1 ст.228 НК РФ). При этом в ряде случаев собственник освобождается от уплаты налога. Например, в случае если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п.17.1 ст.217, п.2 ст.217.1 НК РФ). Минимальный срок владения по общим правилам равняется пяти годам, однако в отношении имущества, право собственности, на которое получено налогоплательщиком в порядке наследования, он составляет три года (подп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ).
Гражданским законодательством установлено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.2 ст.8.1 ГК РФ). В случае же смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 НК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1114, ст.1152 ГК РФ).
Поэтому, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.20г. № 03-04-05/107442).