С 01.01.2023 года расширились возможности электронного взаимодействия заявителей с Росреестром.
Это связано со вступлением в силу заключительной части поправок, внесенных в Закон о регистрации недвижимости еще весной позапрошлого года (Федеральный закон от 30.04.2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ»).
Так, в определенных случаях заявители смогут обратиться в Росреестр в электронной форме (через личный кабинет на сайте ведомства) без использования усиленной квалифицированной электронной подписи. Это Правило теперь применяется, в частности, при подаче заявления о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом; разделе и объединении земельных участков; изменении основных сведений об объекте недвижимости; внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте.
В этих случаях для подписания заявления теперь используется простая электронная подпись.
Аналогичным образом можно будет подать заявление о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя и заявление о внесении в ЕГРН сведений об электронном или почтовом адресе, по которому осуществляется связь с правообладателем.
Расширился также перечень способов электронного взаимодействия заявителей с Росреестром. В дополнение к Единому порталу госуслуг и официальному сайту регистрирующего органа предусмотрена возможность подачи документов посредством региональных порталов госуслуг.
В числе нововведений можно отметить закрепление юридического статуса примерных условий договоров, направленных на возникновение, изменение, прекращение или переход прав в отношении объекта недвижимости. Такие условия будут разрабатываться Росреестром с последующим размещением на его официальном сайте и публикацией в печати в порядке ст.427 ГК РФ.
Применение сторонами примерных условий осуществляется на добровольной основе.
Кроме того, с 01.01.23г. введен новый вид выписки из ЕГРН – об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав (обременениях объекта недвижимости).
Соответствующие сведения относятся к информации ограниченного доступа, поэтому такая выписка будет предоставлять только самим правообладателям, а также лицам, перечисленным в ч.13 ст.62 Закона о регистрации недвижимости.
Рассматриваемым законом предусмотрен и ряд других новых правил, касающихся, в частности, порядка электронного взаимодействия кадастровых инженеров с регистрирующим органом.