Опасность для покупателя недвижимости, адекватность продавца.
Закон определяет, что все сделки с недвижимостью (купли-продажи любого вида, дарения и т.д.) должны совершаться между полностью дееспособными гражданами. Если впоследствии будет установлено, что один из участников сделки был недееспособным или частично недееспособным, то договор будет признан недействительным.
По решению суда покупатель вернет обратно продавцу недвижимость, а продавец, в свою очередь, обязан вернуть деньги. Но проблема может оказаться в том, что на момент расторжения договора у второго участника сделки будут отсутствовать эти деньги. В итоге возврат будет происходить годами или десятилетиями, а несостоявшийся покупатель останется и без денег, и без своей недвижимости.
Кроме того, необходимо констатировать, что, если продавец при заключении договора попросит снизить официальную (указанную в договоре) стоимость квартиры, то и возвращать официально продавец будет именно её.
Нет абсолютно никаких правовых норм, обязывающих продавца недвижимости доказывать свою адекватность. Покупатель не может требовать справки и прочие доказательства адекватности продавца. Но, с другой стороны, имеет смысл все же попросить эти документы. Конечно, продавец имеет полное право отказать в этой просьбе, но тогда покупателю стоит задуматься, заключать ли ему договор с этим человеком.
Кроме того, следует отметить, что справки из медицинских учреждений многие «умельцы» легко подделывают, поэтому, они так же требуют тщательной проверки.