Претензия застройщику за нарушение сроков ДДУ.
Если застройщик затягивает с выдачей (передачей) ключей, то, возникает вопрос: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.
В реальности застройщик не выплачивает по ней ни копейки, так как на десять претензий максимум 20% участников долевого строительства подадут иск в суд. А если только такая горсть судится на практике, то зачем платить всем дольщикам?
Как посчитать неустойку для суда с застройщиком:
1/300 х 2 х Стоимость ДДУ х Количество суток задержки х Ставка рефинансирования.
Что требуется в иске:
- пени за задержку;
- штраф;
- возмещение морального вреда;
- возврат судебных издержек;
- компенсация за договор аренды квартиры, если дольщик арендовал квартиру для личного проживания в период задержки выдачи (передачи) ключей.
Соглашаться ли на переносы сроков в дополнительном соглашении? Конечно, нет, так как вы лишитесь возможности подать в суд на застройщика за просрочку и вернуть деньги при расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке.
Когда необходимо посылать претензию? В любой следующий день после наступления задержки по ДДУ.
Почему застройщики игнорируют претензии? Первое – суд возьмет с застройщика меньшую неустойку, чем потребует дольщик. Второе — застройщику выгоднее дольше держать деньги в обороте.
Когда каждый судится с застройщиком за задержку сдачи дома, то дольщики забирают лишь 5-10% прибыли. Дело в том, что застройщики знают, что просрочат сроки, но, хотят продавать квартиры очень дорого. Ведь если ставить реальные сроки, то они снизят цену жилья примерно на 1/3. Из-за этого бывалые застройщики закладывают неустойку в стоимость одного метра ДДУ. Следовательно, дольщик при покупке квартиры уже оплатил размер своей неустойки.